به گزارش خبرگو ،در حالی که شاخص های منتشر شده از خرید و فروشمسکن در نیمه دوم سال حکایت از افزایش معاملات دارد،اما بررسی ها نشان می دهد کهواحدهای مسکونی با متراژ پایین بیشترین تقاضا برای خرید و فروش را به خود اختصاصداده اند.

این واحدهای مسکونی پرتقاضا در رده قیمتی 120 تا 300 میلیون تومان رادر شهر تهران به خود اختصاص داده اند.البته مشابه این رفتار در بسیاری از شهرهایکشور نیز گزارش شده است. در این میان، بررسیفایل‌های آپارتمان‌های نقلی در بازار املاک تهران نشان می‌دهد فایل نوساز در ایندامنه متراژ بسیار نایاب بوده و فایل‌های معدود موجود نیز به بهای بیش از ارزشواقعی ملک (بر اساس آخرین قیمت معاملات) قیمت‌گذاری شده‌اند.

گفته می شود،خروج سرمایه های خرد از بانکها عامل این تقاضاست.

البته برخی تحلیل گران بازار مسکن هم می گویند،افزایش قیمت دلار دربازار سبب شده تا بخشی از سپرده های بانکی به این بازار روی بیاورد.

بررسی ها نشان می دهد در میان حدود ۱۹هزار فقره معامله آپارتمان مسکونی در پایتخت طی ماه گذشته، ۱/ ۹ درصد مربوط بهواحدهای تا ۵۰ مترمربع بوده است. این سهم کمتر از یک واحد درصد نسبت به ماه مشابهسال گذشته تنزل یافته که علت عمده آن کاهش تعداد فایل‌های مناسب در این دامنهمتراژ در مقایسه با پارسال است

انتظاراتتورمی که منشا ارزی دارد بر تقضای بازارمسکن هم تاثیر گذاشته است.البته در اینمیان در برخی مناطق تهران این تورم انتظاری سریعتر به نتیجه رسیده است .به طوری کهقیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در منطقه 5 تهران در نیمه دوم سال 28 درصد رشدکرده است.گفته می شود این رشد در مناطق پرتقاضای منطقه 5 تا 40 درصد هم افزایشقیمت داشته است.